¿ Puedo vender un piso mío y de mi madre que está senil ? Una inmobiliaria dice que sí.
¿Se puede vender una vivienda de una persona senil sin un poder notarial o declaración de incapacidad?
Hola, me llamo Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y en este vídeo vamos a hablar de un tema muy importante que nos ha planteado un cliente. La situación es la siguiente: su madre está senil, es decir, no tiene voluntad, no tiene libertad, no tiene inteligencia. En otras palabras, no está en condiciones de tomar decisiones por sí misma. Esta persona, preocupada por su madre, se acercó a una inmobiliaria para preguntar si podía vender la vivienda que comparte con ella. La inmobiliaria le dijo que sí, que solo hacía falta un papel del notario y todo estaría listo. Pero claro, el cliente no tiene un poder notarial de su madre, y además, no quiere iniciar un proceso judicial de incapacidad.
Entonces, la pregunta es: ¿Es cierto que, sin un poder notarial y sin una declaración de incapacidad, se puede vender una vivienda de una persona senil?
La respuesta es NO.
No se puede vender nada de una persona que no tiene voluntad, ni libertad, ni inteligencia, ya que esos son los tres atributos que definen nuestra humanidad y nos permiten tomar decisiones. Los contratos, en general, deben ser actos libres, y la persona que los firma debe tener la capacidad suficiente para entender lo que está pactando. Por lo tanto, si una persona está senil y no tiene la capacidad para comprender lo que implica un contrato, cualquier acuerdo que se realice con ella será nulo de pleno derecho.
¿Qué opciones existen entonces?
Poder notarial: Si la persona senil ha otorgado un poder notarial a alguien de confianza antes de perder su capacidad, se podría proceder a vender la vivienda. Sin embargo, este poder debe estar perfectamente redactado, de modo que se especificen las condiciones de su uso en caso de incapacidad. Es fundamental que este poder sea redactado por un notario experto, quien podrá ofrecer asesoramiento sobre la mejor forma de hacerlo para que sea válido. En este caso, la persona que ostenta el poder podría vender la propiedad en nombre de la madre, siempre que el poder permita esa acción.
Procedimiento judicial de incapacidad: Si no existe un poder notarial y la persona ya está senil, lo que hay que hacer es iniciar un proceso judicial para declarar su incapacidad legal. Esto lo puede hacer cualquier familiar, un amigo cercano, o incluso el fiscal de oficio, ya que el objetivo es proteger a la persona incapacitada. El juez será quien decida si la persona debe ser declarada incapaz y, en ese caso, designará a un tutor o curador para que gestione sus bienes. En este procedimiento, todo deberá pasar por el juez: desde la venta de la propiedad, hasta las negociaciones con la inmobiliaria, el precio, la aceptación de las ofertas y la firma de los contratos.
Cuidado con los contratos realizados sin las debidas garantías
Es muy importante tener en cuenta que hemos visto casos de contratos celebrados con personas seniles que son totalmente nulos. En esos casos, además de la nulidad del contrato, los responsables pueden enfrentarse a consecuencias penales. Por eso, mucho cuidado con las inmobiliarias o personas que ofrezcan soluciones rápidas sin cumplir con los requisitos legales.
Conclusión
La venta de una vivienda de una persona senil no es un proceso sencillo ni debe tomarse a la ligera. Existen dos caminos posibles para que esto suceda de forma legal: otorgar un poder notarial previamente o iniciar un procedimiento judicial para declarar la incapacidad de la persona. Cualquiera de estas opciones debe ser gestionada con el asesoramiento adecuado y, en todo caso, siempre con la supervisión del notario o del juez.
Si te encuentras en una situación similar, te recomiendo que consultes con un experto para asegurarte de que todo se hace conforme a la ley y proteger tanto tus intereses como los de la persona que, por su estado, no puede tomar decisiones por sí misma.
Espero que esta información te haya sido útil. Si tienes más preguntas o dudas, no dudes en contactarnos a través de fincastorrecilla.com. ¡Gracias por vernos, y hasta la próxima!
Orlando Torrecillafincastorrecilla.comPasen un buen día.
4o mini
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