Límites del préstamo o crédito con garantía hipotecaria: 80% de la tasación.

Aclaración sobre el Porcentaje de Tasación de los Préstamos Hipotecarios

Hola, me llamo Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com. En este vídeo, me gustaría aclarar un aspecto fundamental sobre el porcentaje que los bancos suelen ofrecer en relación a la tasación de un inmueble.

Recientemente, hemos recibido consultas de personas que afirman que su banco les ofrece el 100% del precio de venta de un inmueble. Es importante señalar que, por ley, un banco no puede ofrecer más del 80% de la tasación de un inmueble para un préstamo con garantía hipotecaria. A continuación, explicaré los detalles relevantes sobre este proceso.

Porcentaje de Tasación y Garantía Hipotecaria

La garantía hipotecaria se refiere a la hipoteca, que actúa como un derecho del banco sobre la propiedad en caso de impago. El 80% del valor de tasación es el límite habitual que un banco proporcionará en un préstamo hipotecario, que puede ser para la compra, construcción o rehabilitación de una vivienda.

En circunstancias excepcionales, si un prestatario es extremadamente solvente y presenta un aval de otra entidad financiera, es posible que este porcentaje se incremente hasta un 95%. Sin embargo, es crucial tener en cuenta que este tipo de financiamiento adicional conlleva costos adicionales.

El 100% y Viviendas del Banco

Cuando se menciona el 100% del valor de una vivienda, a menudo se trata de propiedades que son propiedad del banco. En estos casos, el 80% se otorga como préstamo hipotecario, y el restante 20% se proporciona a través de un préstamo personal, que generalmente tiene condiciones más desfavorables y tasas de interés más altas.

Recomendaciones para Compradores

Es esencial que los compradores soliciten una simulación o propuesta de préstamo detallada. Esto incluye la ficha europea de información normalizada, que brinda información clara sobre las condiciones del préstamo y los costos asociados. Es fundamental estar bien informado sobre estos aspectos, ya que el 80% de la tasación es lo que realmente se puede esperar del banco, y el resto deberá ser cubierto por el comprador.

Conclusión

En resumen, los compradores deben prepararse para tener un ahorro considerable y no dejarse llevar por promesas de financiación que pueden no reflejar la realidad. Las opciones como avales gubernamentales o similares pueden resultar costosas y son más adecuadas para personas con un perfil financiero muy sólido.

Un saludo, Orlando Torrecilla. Hasta próximos vídeos, si Dios quiere. Gracias.