Análisis de nota simple con hipoteca y anotación preventiva de embargo de la Seguridad Social.

Bienvenidos y bienvenidas – Revisamos una nota simple con cargas hipotecarias y un embargo

Hola a todos y todas, soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com.

Hoy vamos a revisar juntos una nota simple de una vivienda, en la que hemos encontrado algunas cargas importantes que merece la pena comentar. Vamos paso a paso para que podáis entender lo esencial, especialmente si estáis pensando en comprar o vender una propiedad.

1. Hipoteca inscrita

Lo primero que hemos visto es una hipoteca a favor del Banco Bilbao Vizcaya, con las siguientes condiciones:

• Principal: 120.000 €

• Intereses ordinarios: 9.600 €

• Intereses de demora: 38.400 €

• Costas y gastos: 20.400 €

• Otros gastos: 3.600 €

Todo esto recogido en la inscripción cuarta según una escritura autorizada en el año X, en el mes X, por el notario de Madrid D. X, con número de protocolo X.

Ahora bien, este punto es clave:El préstamo hipotecario supera el precio de venta, que es de 96.000 €, aunque actualmente solo quedan por pagar 58.000 € del préstamo.

¿Y si fuera al revés?Imaginad que la deuda pendiente fuera de 110.000 € y el precio de venta 96.000 €. El vendedor debería poner la diferencia (14.000 €) el día de la firma, porque el comprador solo va a pagar 96.000 € (y su banco solo financiará un porcentaje de esa cantidad).Es fundamental tener esto claro.

2. Afección fiscal por AJD

La finca aparece afecta durante 5 años al pago de una posible liquidación complementaria por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).Este impuesto, en el caso de un préstamo, lo paga el banco, pero si no se ha liquidado bien, puede haber consecuencias.Siempre es recomendable revisar los modelos 600 presentados en su momento para asegurarse de que todo está correcto.

3. Anotación preventiva de embargo

Y aquí algo menos habitual, aunque no raro:Una anotación preventiva de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, por:

• Principal: 718,74 €

• Recargo de apremio: 143,74 €

• Costas: 4,88 €

Es decir, una deuda pequeña, que probablemente ni siquiera el propietario sabía que existía. Pero al no haberse encontrado cuentas bancarias a su nombre, se ha embargado el inmueble preventivamente.

No es un embargo ejecutado aún, es preventivo, pero hay que solucionarlo.¿Cómo? Pagando la deuda y presentando el justificante en el Registro de la Propiedad para que la anotación se cancele. Normalmente, se hace el mismo día de la firma de la venta o en una escritura de cancelación.

¿Qué recomendamos?

Recomendamos pedir una nota simple cada 2 o 3 años, para saber cómo están vuestros inmuebles. Podéis llevaros sorpresas como esta —una anotación preventiva de la Seguridad Social por una pequeña cantidad que ni se conocía.

En fincastorrecilla.com os ayudamos con esto de forma sencilla y económica, incluso por videollamada.

📞 Teléfono: +34 693 023 926

No dudéis en contactar si queréis revisar una nota simple o entender mejor la situación de vuestra vivienda.

Gracias por acompañarnos,Orlando Torrecillafincastorrecilla.com